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系列广播剧《白洋淀故事》56期:三尺冰床稳胜船

2019-09-20 13:26 来源:新华社

   系列广播剧《白洋淀故事》56期:三尺冰床稳胜船

  11月1日开始,河西四大重点片区将迎来“颜值”再提升。新规对长沙房地产市场、长沙房企、购房者的影响有哪些?潇湘晨报记者就此采访了多位国内品牌房企、省内代表房企的负责人和相关业内人士。

“有社保吗?有房子吗?都没有的话,先转档案。据悉,该楼盘销许已经上报,随时可能开盘。

  同时,人才在杭州可享受包括申请在华永久居留、出入境签证、居留许可、口岸签证等在内的七项出入境便利政策,也成为我国首个在自贸区外实施公安部七项出入境便利政策的城市。报告还显示,全国百万房产经纪人主要集中在一线城市或者新一线城市。

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携建面约60万方城市综合体,筑约300米城市新地标,一站式满足多种美好生活需求。

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  《意见》指出,要完善高中指标生分配办法,确保全市普通高中招生计划指标生的分配比例不低于招生总计划的60%。通知强调,征地补偿区片以县市区为单位划分并公布,同时报省国土资源厅备案。

  把城市扮亮的过程,慢慢会形成一个口碑效应。

  志愿填报依据录取进程分为三个时段,考生最多有三次志愿填报机会。这次万粉节还号召“万人观演、片纸不留”响应城市文明行为,也将为西安更美丽的目标创造佳话。

  蓝光公园华府,择址沣东新区天台八路板块,百万方大体量规划纯改善型住区。

  为何政策发布如此频繁?中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。

  ●合法稳定住所证明主要包含哪些房屋产权证或不动产证;合法有效的购房合同及发票或安置协议;判决书或公证书等合法有效产权证明;公有住房产权单位、房屋管理等部门出具的分配住房、租住公共租赁住房等合法有效使用权证明;国土资源部门出具的房屋所有权或使用权证明等;租赁房屋,需提供在当地房管部门办理租赁登记备案证明及房屋所有权人同意落户协议证明等,本条特指在迁入鼓励落户区域和放开落户区域,在租赁房屋落户需提供的证明。实际上,房地产长效机制已在路上,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立完善的市场化住房租赁制度,建立分类调控的土地供应机制,以及正在立法中的制度,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

  

   系列广播剧《白洋淀故事》56期:三尺冰床稳胜船

 
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房企拿地热情不减 背后有三大因素

2019-09-20 07:05:00 来源: 证券日报-资本证券网(北京)
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(原标题:房企拿地热情不减 背后有三大因素)

■阎 岳

中原地产研究中心的统计数据显示,今年以来截至目前,拿地最多的25家企业合计拿地金额达到4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地金额2549亿元上涨了94%。其中,碧桂园拿地金额达到527.22亿元,排名房企拿地金额第一位,保利地产、中海地产分别以454.8亿元、413.38亿元紧随其后。

尽管2017年楼市调控政策不断加码,但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看,品牌房企一线城市拿地占比达两成,二线城市拿地占比50%。笔者认为,房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑,一是弥补土地库存不足,二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强,三是大型房企谋划转型升级。

土地对于房企来说,就是最重要的基础资源。没有适量的土地库存,房企的发展将会处于被动状态。因此,房企会通过各种渠道弥补土地库存不足,而中型房企为了自身发展也需要有较为充足的土地储备。在日前举办的2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。此次土地展共吸引了350余家品牌房企报名,中国房地产前200强开发商基本上全部出动。房企对拿地的热情由此可见一斑。

与限购、限贷、限卖等调控措施相比,对土地供应进行量化管控无疑更具威力。4月6日,住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,这是自北京开启全国楼市调控升级以来,两部委首次出台的全国楼市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

专家认为,这种量化的指标对地方政府的供地更加有效率。因为很多地方土地不是有地就能供应出来,因为供地周期比较长,比如年度计划,政府的土地储备、到“七通一平”将生地变为熟地,再到出让、开发,开发还需要企业报建等。这其中哪一个环节出现问题,都会影响供地进程。房企从自身发展角度考虑,也会尽可能的多拿一些土地作为储备。

两部委下发《通知》的第二天,北京市率先发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。今后其他城市也会仿照北京市的做法将土地供应计划公之于众。

土地是房企的战略资源,各类型房企都不会等闲视之。对于大型房企来说,拿地进而推进企业与中国经济一道转型升级是目前必须要考虑的事情。

4月28日,万科在广州的一场土地拍卖中,以36亿元的总价击败其他20余家房企,拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地,其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。万科方面称,“拿地是为了践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。”

保利地产认为,从房子居住属性出发、结合行业发展阶段和本轮调控导向,行业发展模式将更为多元,除传统住宅、商业开发外,满足居住需求的文娱、休闲、产业等城市配套产品开发及相关服务提供将迎来巨大发展机遇。

金地集团认为,中国的经济未来必然依托于实体经济,而以产业地产为代表的新型地产业务,正是为实体经济服务、为区域产业发展服务的基石,这是与中国经济的未来一致的发展方向。产业地产不仅仅是一个重资产的拿地开发的过程,更是运营、服务和产业转型升级生态圈构建的过程,通过价值创造驱动企业发展。

其实,房企拿地与钢铁厂囤积铁矿石的本质是一样的,都是为了自身的稳健或激进运营而做出的选择。对于房地产业来说,未来需要适应这个行业的长效机制,但目前这个机制仍在构建中。因此,房企需要在这个过渡或升级时期最大化地实现自身发展或转型,否则将来生存或许都会成为问题。

王旭杰 本文来源:证券日报-资本证券网 责任编辑:王旭杰_NO5107

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